Как проверить частный дом перед покупкой

Частные дома считаются более сложными в плане проверки объектами, чем квартиры. Необходимо не только опросить продавца и тщательно осмотреть дом, но и проверить документы. Если вы решили купить дом в Чите, обратитесь к проверенному риэлтору, например, в агентство недвижимости Этажи. Расскажем, что нужно помнить при покупке дома и на какие моменты обращать внимание.

Когда искать дом и отправляться на осмотр

Зимой оценить состояние дома в полной мере не получится. Под слоем снега скрывается отмостка, фундамент, придомовая территория. Летом отопление отключается, погода стоит теплая и сухая. Сложно понять, промерзают ли стены, не протекает ли кровля, не затапливается ли участок. Поэтому дом лучше искать осенью и весной. Осмотр в эти периоды поможет получить максимум полезной информации.

Договоритесь с собственником о встрече на выходных, если покупаете дачу. Выбирая дом для постоянного проживания, отправляйтесь на осмотры в будни. Так вы узнаете, насколько загружены дороги в нужные для вас дни и часы.

Осмотр дома

Обратите внимание на качество воздуха в доме. Запах сырости свидетельствует о повышенной влажности. Духота в доме говорит о плохой вентиляции. Чаще всего подобное наблюдается в каркасных домах, требующих приточно-вытяжного проветривания. Также осмотрите:

• Чердак. Посмотрите, есть ли на стенах конденсат или влажные следы. Узнайте, есть ли вентиляционные окошки. Проверить мансарду сложнее. Утеплитель скрывается под облицовкой. Обратите внимание на наличие продухов, через которые поступает воздух.
• Подвал. Помещение должно быть сухим, без грибка и плесени на поверхностях. Проверьте, нет ли на стенах трещин, насколько качественно сделана гидроизоляция.
• Перекрытия, пол. Рассохшиеся доски пола заменить несложно. Однако деформированные перекрытия восстанавливать крайне затруднительно.
• Стены. Проверьте вертикальность с помощью уровня. Проверьте, прямые ли углы между стенами. Отклонения не должны быть большими. Узнайте, из каких материалов сделаны стены.
• Двери, окна. Если они провисают при открытии или неплотно закрываются, стены дома дали сильную усадку или завалились. Это считается косвенным признаком начавшегося разрушения фундамента.

На осмотр дома лучше отправляться с опытным риэлтором, который сможет выявить все скрытые от обычного покупателя недостатки.

Erid: Kra23V4Es (ООО "Этажи", ИНН 7202106387)